以后，南京哪个板块再说“赶超新街口”这句话，我绝对只说三个字：请闭嘴！
01
最近，新街口又有新动作！
据南京摩天汉的消息，徳基吃下了自己的“邻居”天时大厦，但具体做什么用途，暂时未知。
从金陵中環公开、瑞安买入IFC，到徳基三期动工、规划出炉，再到徳基吃下“天时大厦”，今年以来的新街口地区，确实如摩天汉所说，暗流涌动，但却令人感到十分兴奋。
图源见水印
从位置上来看，天时广场与新百隔着中山东路相望，与徳基广场一期之间只隔着一栋历史建筑——交通银行南京分行旧址。吃下天时广场后，徳基广场瞬间将新街口东北象限的商圈范围大部分都收入囊中。
在南京摩天汉的这条微博下面，我看到了有微友评论说，徳基早在去年9月份就收购了天时大厦。
事情究竟是怎样的呢？为了获得更多的消息，我们到天时大厦走了一趟。
天时大厦全称其实叫做“天时国际商贸中心”，位于中山东路上，只有一栋楼，共计22层。
这次来到大厦楼下时，我稍微观察了一下，从外面看根本看不到被徳基收购的痕迹，也就是说，一点“徳基元素”都没有。
不过我注意到，大楼的沿街山铺已经腾空，没有商店在营业，不知道是不是徳基要重新整合商业资源，所以暂时让其空置。
与此同时，我也从一楼保安那得到了“天时大厦被徳基收购”的肯定答复。随后我来到了大厦的物业管理办公室，一出电梯就看到了“徳基物业”四个大字，天时被徳基收购无疑了。
在和物业工作人员的沟通中，我了解到，徳基收购天时大厦的时间基本上就如上面网友所说，是在去年的9月份前后，不过收购后到现在，还并没有进一步的行动。
据物业透露，天时大厦1-5层都是商业，体量在㎡左右，这商业体量其实还是挺小的，不知道后期徳基会如何打造。
02
南京商业，真的是旱的旱死，涝的涝死。不过对于“全能”的新街口来说，那自然越涝越好。
要不是新街口的这个标语，我还真没意识到，新街口商圈诞生，已经快年了。
据资料显示，年（民国十八年），国民政府依照《首都计划》开始建设首都南京，新街口首次规划为商业区。按照这个日期算，到了今年，新街口已经92岁了。
对一个普通人来说，92岁时，整个人基本上就是“鲐背之年望期颐”的状态，对生活、人生已经没有任何折腾的想法。
然而92岁的新街口，却愈加生龙活虎、不断刷新着人们对它的固有认知。
香港置地在新街口西南象限打造的金陵中環，不论是售楼处公开，还是样板间公开，都充斥着满满的逼格。
尤其是金陵中環精装公寓样板间的公开，再次让所有人深刻的感受到了南京这座城市，久违的繁华都市魅力。
然后就是徳基广场三期的全面落地。
徳基要建三期的风吹了很久，但却迟迟不来。就在大家以为徳基可能在未来很长一段时间里都将保持现状时，三期飘然而至。就问你们惊不惊喜意不意外吧？
日前，徳基广场三期规划正式出炉。项目占地约㎡，规划用地性质为商办混合用地。
徳基三期总建筑面积约16万方，其中地上建筑面积约9万方，拟建商业、办公、酒店式公寓；地下建筑面积约7万方，拟建商业、停车及设备用房。
项目西侧设有下沉式广场一处，约㎡，与德基一期、二期地上地下空间相连通，塑造宜人的城市公共空间。
再加上这两天，徳基传出收购天时大厦的消息。所有的消息叠加在一起，让人深感：
新街口的新一轮升级改造已经在路上，等到了“十四五”计划末期，新街口又将改头换面一番，也将更让南京人流连忘返。
03
所以，那些说“新街口商圈已经开始苍老”的人，真的可以闭嘴了。
南京商圈的开发和建设，最不用担心的就是新街口会苍老，反而是青黄不接一类的问题非常严重。
仔细想想，除了新街口外，南京能拿得出手的商圈还有哪个？
夫子庙-老门东商圈或许能掰掰手腕，但两者终究不是走同一条路子的；
百家湖商圈呢？算是mini版的新街口复刻，但除了商业外，其他属性如商务、金融等都太弱了；
然后就是呼声很高的河西元通商圈，一直喊着将会赶超新街口，但这话已经说了十来年了吧？到如今，甚至还被集庆门大街商圈暂时赶超....
还有其他一些可圈可点的商圈，比如雨花的天隆寺商圈、桥北商圈、鼓楼商圈等等，但和新街口比起来，总有那么一点小巫见大巫之感。
这一方面说明，造一个成熟的超级大商圈确实很难，另一方面却又在全面正是，新街口商圈太完美了！
它早已成为南京商圈的标准样本。不信你看看，南京其他板块那些比较成功的商圈，无一例外都是照着新街口的样子走：
商业体围着地铁站排布，并且与出站口联通，然后以地铁站为核心，将各大商业体连在一起，进而给人们提供一种连续式购物体验。
一旦哪个商圈无法给南京人提供这种连续式的购物体验，那么这个商圈的人气是永远上不去的，也起不来。
现在南京各大商圈都在盯着新街口，大呼小叫的要赶超，可是当这些后辈还依旧停留在纸上的时候，新街口已经再次完成了一轮更新。
你说，等徳基三期、金陵中環运营后，新街口也就算是基本定型了。如果真这样想，那就大错特错了。
别忘了新街口还有两块宝地——东林坊地块和前苏宁广场地块还未动工。尤其是前苏宁广场地块，目前因为种种原因苏宁已经退地，地块退回后，就可以重新规划再找新东家。
以新街口目前的新格局，招到更高端的商业操盘手绝对比以前更加容易。另外，友谊广场和正洪广场的商业，之前也传出要拍卖的消息，这种种情况交叠在一起，只会把新街口推向更高处。
所以，新街口，绝壁是南京永远的神！还是不会老的那种！
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