01
多数南京人关心房子，但如果发出灵魂直击，你能在南京这样一个城市买对房吗？你有信心作出肯定的答复吗？
二十年前，电脑联网游戏刚出现时，有个很火的电脑游戏叫帝国时代，这个游戏就是指挥电脑里的农民采矿砍树种田发展经济，有钱了以后招兵买马发展科技，指挥自己的军队打败对手。
之后还出了一个更有名的游戏叫星际争霸，不知道现在还有多少人记得。
这个游戏开局地图是全黑的，只能看到自己控制的一小部分，你需要派出一个小兵不断的探路，探路探到哪，你的地图就亮到哪，如果探得不仔细，判断错了对方大本营的位置就会对自己攻击和防守的方向造成被动，错过了矿山树林的位置也很容易造成生产速度跟不上。
所以，游戏的关键：能迅速探明全部地图，才能赢得游戏。
对于游戏玩家，你的视野是平面的。
但如果有一个旁观者或一个裁判，地图就是全亮的，你可以看到两家的爆兵和采矿情况，能看到地图上所有的资源在哪里。对于游戏玩家，看到的就是眼前的资源。而对于旁观者无疑是上帝视角。
02
实际上，买房也是如此。
一个从没买过房的小白，对房子的理解往往仅限于自己居住的周边区域，生活半径就这么大，住城北的没去过奥体，住夫子庙的不了解仙林湖，住江宁的也对江北新区欠缺认知，这些情况普遍存在。
讲起来是生活在南京几十年的老南京市人，实际上对这个城市的认识和地图全黑的游戏玩家并没有太大区别，熟悉的无非是自己的生活半径内，而且仅熟悉而已，甚至都谈不上有深刻的认识。
看房套是资深房产投资者的口头禅，套是个概数，可以看二手房，也可以新房。
比如到售楼处看样板间，跑30个，每个售楼处看2个样板间也可以算是60套房了。尤其是年到现在这个阶段，由于限价，很多新房倒挂，跑售楼处踩盘有利于对最新的户型、装修、外立面、公共空间设计有新的认知。
▲城南某质感楼盘公开看二手房更是必不可少的功课。
二手房更能反映市场真实行情，更能了解什么样的房子对应着什么样的群体。这里划分之细微值得另起一篇长文。
更重要的是，你看房套，去过30个售楼处，看过上百套二手房，起码和几十位房产销售和房东有过交流，其中获得的大量信息对你建立正确的“房商”也是非常重要的。
▲鼓楼区俯瞰当你看到南京任何一个小区都能估摸合理房价、建筑年代、学区是什么的，甚至是否有电梯，户型面积区间，也只是第一层认知。要想更进一步提升能力，还要再加一维：时间的维度。
这需要时间积累，如果没有对房产的多年