在南京,正确买房的两个方法,你都知道吗

01

多数南京人关心房子,但如果发出灵魂直击,你能在南京这样一个城市买对房吗?你有信心作出肯定的答复吗?

二十年前,电脑联网游戏刚出现时,有个很火的电脑游戏叫帝国时代,这个游戏就是指挥电脑里的农民采矿砍树种田发展经济,有钱了以后招兵买马发展科技,指挥自己的军队打败对手。

之后还出了一个更有名的游戏叫星际争霸,不知道现在还有多少人记得。

这个游戏开局地图是全黑的,只能看到自己控制的一小部分,你需要派出一个小兵不断的探路,探路探到哪,你的地图就亮到哪,如果探得不仔细,判断错了对方大本营的位置就会对自己攻击和防守的方向造成被动,错过了矿山树林的位置也很容易造成生产速度跟不上。

所以,游戏的关键:能迅速探明全部地图,才能赢得游戏。

对于游戏玩家,你的视野是平面的。

但如果有一个旁观者或一个裁判,地图就是全亮的,你可以看到两家的爆兵和采矿情况,能看到地图上所有的资源在哪里。对于游戏玩家,看到的就是眼前的资源。而对于旁观者无疑是上帝视角。

02

实际上,买房也是如此。

一个从没买过房的小白,对房子的理解往往仅限于自己居住的周边区域,生活半径就这么大,住城北的没去过奥体,住夫子庙的不了解仙林湖,住江宁的也对江北新区欠缺认知,这些情况普遍存在。

讲起来是生活在南京几十年的老南京市人,实际上对这个城市的认识和地图全黑的游戏玩家并没有太大区别,熟悉的无非是自己的生活半径内,而且仅熟悉而已,甚至都谈不上有深刻的认识。

看房套是资深房产投资者的口头禅,套是个概数,可以看二手房,也可以新房。

比如到售楼处看样板间,跑30个,每个售楼处看2个样板间也可以算是60套房了。尤其是年到现在这个阶段,由于限价,很多新房倒挂,跑售楼处踩盘有利于对最新的户型、装修、外立面、公共空间设计有新的认知。

▲城南某质感楼盘公开

看二手房更是必不可少的功课。

二手房更能反映市场真实行情,更能了解什么样的房子对应着什么样的群体。这里划分之细微值得另起一篇长文。

更重要的是,你看房套,去过30个售楼处,看过上百套二手房,起码和几十位房产销售和房东有过交流,其中获得的大量信息对你建立正确的“房商”也是非常重要的。

▲鼓楼区俯瞰

当你看到南京任何一个小区都能估摸合理房价、建筑年代、学区是什么的,甚至是否有电梯,户型面积区间,也只是第一层认知。要想更进一步提升能力,还要再加一维:时间的维度。

这需要时间积累,如果没有对房产的多年


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