刚刚，我在阿里司法拍卖网站上看到，城中一小区，多套房源被拍卖，从起拍价来看，比市场价格低了多万！
即使如此，仍然无人问津，多套房源遭流拍......
01
降价多万！城中这家小区房子多次被“打包”拍卖
笔者从阿里法拍网站上看到，此次金陵凤栖园被拍卖的房产共计11套，分别为4套.83㎡的房产和7套.47㎡的房产。.83㎡的房产拍卖底价为.2万元，.47㎡的房产拍卖底价为.6万元，均低于市场价多万。
以其中一套建筑面积约.47㎡的房源为例，起拍价.6万元，算下来均价仅2.8万/㎡！虽然起拍价很低，但却0人报名！最终该套房源遭流拍。
从房源详情中可以看到，该批房源均为毛坯状态，买到之后还需要自己装修。且拍卖标的物介绍中明确：物业费、水、电、燃气等情况，如有欠费，均由买受人负担。还特地用红色字体标注：此次拍卖不可贷款，需要全款支付购房款。
其实早在今年的6月和11月，金陵凤栖园就曾有房产被司法拍卖。其中11月23日拍卖的5套房产中，除了2套中止拍卖，另外3套房产均以拍卖底价成交。
02
9年只卖了一半！所谓“高端楼盘”究竟为何？
随后，笔者在南京网上房地产查到，意外发现，该小区早在年年底就已经拿到销许，共套房源，但是如今时隔9年，只卖了一半不到。
其实在该楼盘打造之初定位的是豪宅公寓。年曾放风开盘价格要卖到5万/㎡，且主打精装交付。然而却销售不佳，精装改毛坯。
从一房一价表中，可以看到，该楼盘领销许的时候，毛坯均价在3.2-4.2万/㎡，最高总价达到了万，这个价格在9年前的南京算是非常高了。
新房卖不掉，二手房情况也并不理想，从链家网上看到，目前该小区二手房仅2套成交，且成交均价都在3.18万/㎡左右，相比新房开盘时的价格，最少便宜了元/㎡，等于是在亏本卖。
据了解，金陵凤栖园原先叫菲尼克斯国际公寓，是65年产权的酒店式公寓，年11月，正式更名为金陵凤栖园。可以落户，民用水电，周边有马府街小学和南京三中。
小区紧邻夫子庙和新街口商圈，附近有地铁2号线西安门地铁站和地铁3号线常府街站，距离新街口约1.5公里，附医院，地理位置非常不错。
既然地段如此好，为什么这么难卖？
从小区销售的房源户型来看，多数为大户型，面积以㎡及㎡为主，还有8套㎡的超大户型。总价相对较高。
其次，虽说是民用水电，但因为是公寓结构，整栋楼7梯8户的格局，居住舒适度很一般。且据了解，该小区虽然周边有多个学校，却不是学区房。
更令人难以置信的是，据了解金陵凤栖园的物业费是4.5元-6元/㎡/月！早前还有消息爆料，一个普通车位80万，子母车位万。另外一部分机械车位，没有产权，使用权售价25万/个。
这么看来就算是如此优越的地段，也拯救不了如今金陵凤栖园的惨淡现状！
03
开发商陷入纠纷！大批新房被查封
经过查询，金陵凤栖园的开发商多次陷入经济纠纷，名下不少房子都被法院查封，将分批进行拍卖。
根据拍卖裁定来看，申请执行人严某与被执行人江苏天鑫置业有限公司（也就是金陵凤栖园的开发商）之间存在合同纠纷，共计拍卖24套不动产。
而笔者从企查查上查到，江苏天鑫置业有限公司的危机由来已久。该公司目前存在83条风险，除与严某之外，还与南京交运集团、融泓嘉毅（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）等个人或公司存在合同纠纷、借贷合同纠纷等，多达20余条。跟该公司有关的开庭公告高达26起！
且近一年内，该公司已经5次被列为限制高消费企业。
这个曾经被定位为“高端小区”的城中楼盘，却一度滞销，现在还被法院查封要进行拍卖，实在令人惋惜。
像这样陷入困境的开发商还有很多，尤其是一些抗风险能力差的小开发商，一旦资金链断裂，很有可能有面临查封、烂尾的风险。
对于买房人来说，一定要擦亮眼睛，谨慎选择。