8月25日，南京第二批次集中供地公告出炉，共53幅地块，涉宅用地50幅。地块涉及河西、南部新城、江北新区、江宁等多个区域。其中，南部新城板块有2幅宅地，分别是NO.G73地块和NO.G74地块。
目前，南部新城累计会有11个项目在售或待上市，一定程度上保证了房源的供应。另外9个项目，含在售的3个项目：金基望樾府、金陵华夏中心、金地大成雅境。未上市的1个项目：金基NO.G76地块。还有，今年土拍后的5幅地块：深圳振业＆新城NO.G27地块、保利＆新希望NO.G28地块、招商NO.G30地块、联发＆保利NO.G31地块、正荣＆奥体建设NO.G32地块。
5幅宅地从南部新城已上市项目、已拍地块和已挂土地，可以看出拍地的惯用操作手法，地块由外而内，由远到近，逐步抬升。
南部新城板块，前有金基望樾府、金陵华夏中心热盘热销。后有充足的地块供应保证板块的热度不减，以此增加买房人的可选空间。
△南部新城已上市和待上市项目
上周，江北核心区、南部新城、燕子矶新城等热点板块的楼盘开盘即售罄。而南部新城大校场板块更是南京楼市的香饽饽，首付8成也阻挡不了买房人的热情，不少买房人更是坦言准备了全款买房：第一，看中板块价值，政府的规划、配套日趋完善；第二，存在倒挂，买了就赚了；第三，品牌房企的科技住宅，提高居住舒适度。
01高起点规划：买房人看好高端改善头部板块
从区位上看，政府高起点的规划，未来无兑付风险，将南部新城打造成集交通、经济枢纽、城市门户于一体。同时，南部新城核心的大校场机场背靠老城区享受利好。
南部新城大校场核心区
此外，南部新城依托高铁枢纽和智慧城市两大重要支撑，打造以商务商贸为主导、文化创意产业和健康休闲为亮点的现代服务业产业体系。
交通方面，大校场机场内部的应天东街通达主城，可与各个片区行程快速交通。
去老城通过卡子门大街、应天大街快速直达；通过绕城公路、应天大街直达河西。胜利河路、绕城公路快速路也能直达城东；经卡子门大街、宁杭高速能到达江宁。
另规划有轨道线5条、地铁站10个。南部新城大校场板块已有地铁3号线；部分站点还在建设中的地铁6号线；以及建设中的地铁5号线和10号线；规划中的地铁13号和16号线；还有规划中的有轨电车。
△G73附近的公交总站
△G73附近的公交站
离G73地块较近的公交站台，有康居里站及康美里站。
△G73附近的公交站
康居里站主要公交路线有43路、65路、路及Y12夜间线路去主城区或河西。康美里站主要公交线路有路、路、路。
主城的位置优势、南部新城不断完善的配套，加上已上市项目及待上市项目推出的大户型，前期项目全装修销许均价和升级装修包一起已破5万元/㎡。
此外，金基、金地、华夏幸福、保利、招商、联发、正荣等品牌开发商的进驻，这些均决定了该板块将是高端改善的头部板块。
02居住氛围浓厚：价格倒挂买房更看重品质
地理位置：东至规划道路，南至红花河，西至大明路，北至应天东街。
出让面积：.69㎡
规划用地性质：Rb商住混合用地
容积率：1.0＜Far≤3.5
建筑高度：H≤m建筑密度：≤35%绿地率：≥30%起拍总价：万元最高限价：230万元起拍楼面价：元/㎡最高楼面限价：元/㎡毛坯房销售限价：元/㎡
NO.G73地块出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）该地块商业部分可销售，须统一经营管理。
（3）住宅建筑高度≥35米，商业建筑面积占地上总建筑面积15%-20%。不得设置酒店式公寓。
图片来源：江苏土地航拍图
G73地块，东至规划道路，南至红花河，西至大明路，北至应天东街。该项目与目前在建的金基G76地块隔着一条应天东街。
△拆迁安置小区：龙苑新寓
而与金基G76地块相邻的是拆迁安置小区龙苑新寓，龙苑新寓隔壁是金基望樾府及建设中的金基云澜尚府。
△建设中的金基G76地块
△建设中的云澜尚府
从位置上看，NO.G73在南部新城的位置比较一般，但是离主城区近。靠近大明路和应天大街，对面正是土拍的4幅地块：深圳振业NO.G27地块和正荣奥体建设NO.G32地块；招商NO.G30地块和联发＆保利NO.G31地块。目前，这4幅地块正在建设中。
土拍之前的4幅实探地块
本周，新城振业G27地块已定案名为“翡丽铂湾”，该项目由新城操盘，户型面积约㎡起步，配置非常高，又是一个改善型项目。目前，招商NO.G30地块放出消息，项目打造6栋17-33层住宅，面积㎡-㎡，下半年开盘。南京5月20日第一批集中供地，平均溢价率是18%，9月26日第二批集中供地，溢价率上限是15%，从地价上看政府在一定程度上进行了让利。目的是希望开发企业能够多建品质房。从最高楼面限价看，G73地块比金基G76地块要高出不少。由此，可见未来在品质的管控上，金基G76更具优势。目前，南部新城板块内有规划中的17所幼儿园、13所小学以及初中和南京外国语学校国际部。G73地块直线距离南京怡馨花园小学和南京市第二十七初级中学大约米。怡馨花园小学是一所股份制民办小学，创办于年，由南京夫子庙小学和秦淮城镇建设开发公司共同出资兴办，是秦淮区最早创办的民办小学。
南京市第二十七初级中学是一所较有影响的公办名牌学校，前身为私立昌明中学。位于中华门东北方，距中华门0米左右，东临白鹭洲公园，南靠夫子庙大市场，西临琵琶小区，北临秦淮区体育中心。
另外，南部新城富华路两侧教育配套建设工程中涵盖一所12班幼儿园，一所36班小学、一所18班初中，就在华著兰庭、天华明阅府附近。
△随处可见的施工现场
G73地块周边，还有江苏省文化艺术中心、中国第二历史档案馆新馆、中芬文化合作交流中心、神机营文化公园、南京市不动产档案馆；南部新城医疗中心、南部新城健康产业园等。
03值得期待：高端改善品质房源待上市
地理位置：东至规划冶西二路，南至规划机场六路，西至规划国际路，北至规划机场四路。
出让面积：.65㎡（含仅出让地下空间.88㎡）
规划用地性质：R2二类居住用地Bb商办混合用地容积率：3.57建筑高度：H≤m建筑密度：≤50%绿地率：≥20%起拍总价：万元最高限价：万元起拍楼面价：元/㎡最高楼面限价：元/㎡毛坯房销售限价：元/㎡NO.G74地块出让条件：（1）A、B分区地上商业建筑面积不超过各自地上总建筑面积的5%，在保持地上商业面积总量不变的前提下，可以在A、B分区之间转移。A、B分区不得设置酒店式公寓。（2）C、D分区地上商业配套建筑面积占各自地上总建筑面积的2.5%-3%。C、D分区住宅建筑高度≥35米。（4）为建设高品质新城，C、D分区须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材材料。（5）A、B分区所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。（6）该地块内商办部分领取施工许可证后，住宅部分方可销售；商办部分出正负零后，住宅部分销售面积比例方可超过该项目可售住宅总量的60%；商办部分在建设至机场限高内封顶后，住宅部分销售面积比例方可超过该项目可售住宅总量的90%；商办建筑竣工备案后，方可销售剩余部分住宅。NO.G74地块位于南部新城的中心区域，由于靠近地铁口和机场跑道公园，位置相对较好，未来公共交通的优势，值得买房人