近日，在南京秦淮夫子庙片区，一座“年事已高”的破旧老建筑被修缮改造一新，焕发新生。
秦淮区国企首个市场化城市更新项目
秦淮区胡家巷12号位于夫子庙商圈水平方商业体北侧、水游城商业体东侧，紧邻王府东苑小区，由1栋三层筒子楼与两排平房构成，为砖混结构，建筑面积.6㎡，是工商银行家属宿舍。房屋始建于上世纪三十年代，历经近百年风吹雨打，建筑破损严重，经鉴定为C级危房，存在坍塌风险。建筑内无厨卫配套，缺少燃气、排水等配套基础设施，内外搭满违建，存在极大安全隐患，居民要求改善居住环境的呼声非常强烈。
改造前
产权单位中国工商银行股份有限公司南京分行为改善员工居住环境、彻底解决历史遗留问题，会同洪武路街道党工委、王府南园社区党委协商，决定委托秦淮区属国企南京壹城集团，按照城市更新的方式，实施胡家巷12号危房消险工作，这也是区内国企首个市场化承接的城市更新项目。
效果图
“接到任务后，我们深感责任重大，集团党委第一时间组织专业队伍，联合工商银行、街道、社区多次进行现场查勘。”壹城集团胡家巷消险项目负责人说，“必须要解决老百姓最直接最迫切的现实难题。”经过逐户走访沟通，召开居民议事会，建设单位与居民共同制定了更新改造方案。
绣花功夫，系统消除安全隐患
项目实施过程中，壹城集团坚持“留改拆”并举，拆除违建，留住建筑主体结构，进行加固修缮，改出老百姓宜居环境。由于建筑缺少排水系统，现场首先进行雨污分流施工，联通上下游管网，解决建筑排水问题，随后进行主体消险。因场地狭小，进出只有一条1.2米宽道路，工程队克服施工场地不足的影响，依靠人工搬运、二次倒运方式将材料分批次运入。为提高建筑的耐久性、抗震性和承载能力，从地基加固到墙体加固，由工人以米为单位逐步推进，精细化施工。
壹城集团建管公司负责人现场指导施工
与产权单位现场讨论改造方案
与时俱进，打造宜居幸福社区
只做好加固修缮，不足以满足居民改善居住环境的强烈愿望。壹城集团和产权单位协商后，结合居民意见，在施工过程中充分考虑后期生活配套，协调燃气、自来水、强电、弱电、路灯等多个行业主管部门，补齐胡家巷12号基础设施短板，确保居民回迁后“拎包入住”，彻底告别煤气罐，不再摸黑走夜路。同时，用沥青重铺进出通道，新建充电桩车棚、垃圾分类亭、宣传栏等便民设施，全面提升居民生活幸福指数。
改造后的胡家巷12号
“现在很难在商业区内还能看到用煤气包的住户，我们在启动建设之初，就下定决心让居民生活更便利，居住体验更美好，生活更有品质。”壹城集团建管公司总经理朱明介绍，“下一步，我们将组织居民代表、产权方、街道社区进行联合验收，让群众评判工程质量，给居民交上一份满意的答卷。”
改造后的胡家巷12号
通讯员乜俊花扬子晚报/紫牛新闻记者张可
校对王菲