中国江苏网讯（通讯员李颖聂珍香记者贾晓君）9月1日，“幸福小西湖共生同发展”小西湖商业项目分享交流会在老门东举行。小西湖历史风貌区有机更新项目是秦淮区新都市重点项目，位于老城南门东片区，串接了夫子庙与门东历史街区，成为门东地区中轴线。
小西湖自年启动建设以来，一直积极探索“共商、共建、共享、共赢”的老城有机更新模式，打造了“共生院”、“共享院”等多种院落形态。从老旧棚户区到旧貌换新颜，在保留原有建筑格局和街巷肌理的基础上，更保留住了原汁原味的老城南“烟火气”，小西湖的颜值逐步提升。
创新保护更新策略留住烟火气
小西湖是南京市22处历史风貌区之一，也是南京市城市更新重点项目。该项目于年启动前期工作，年建设正式开始。
据悉，片区占地面积4.69万㎡，居民户数户。小西湖蜿蜒曲折的传统街巷，串接了两侧风貌建筑，形成了独特的江南民居式院落，是南京老城南地区为数不多的、较为完整保留了明清风貌特征的历史地段之一，承载了深厚的“南京记忆”。
“小西湖保护更新的过程，其实也是思考、探索、创新、实践的过程。”南京历史城区保护建设集团董事长范宁介绍，在小西湖的保护更新策略上，创新采用了“自下而上、上下互动”的方式。它改变了以往“大拆大建”“推倒重建”的模式，而是在充分尊重民意的前提下共谋共商，让百姓自主选择迁与留。迁出的释放出空间，为改善基础设施植入新业态创造条件；留下的或自住或租赁，留住了小西湖在地居民生活状态与烟火气味。
比如，在小西湖的改造方式上，没有采用单一的征收搬迁方式，而是以“院落和幢”为单位，通过腾退、租赁、平移安置等多种搬迁方式，因地制宜，一院一策，成熟一片、改造一片。此外，这里首创了历史风貌区微型综合管廊建设，在螺蛳壳里用绣花的功夫，将各种市政管线整齐有序地集成地下，彻底实现了雨污分流、改变积淹水状况、通过管廊增加消防设施功能的延伸，极大提升片区安全。
诸多商家纷纷入驻打造独立IP
在老城区的主城地段，小西湖拥有着不可再生的文化资源、不可复制的烟火气息、无比优越的地理位置。“要留住原住民，让小西湖延续“生活态“，融入新业态，让老街区“活”出新姿态。小西湖做了很好的试验：小规模、小尺度、渐进式，这样的城市更新模式很有价值和生命力。”秦淮区投资促进局局长吴杰表示，建筑更新后的利用，就是对建筑最好的保护。未来，在充分保护的前提下，将小西湖与文化创意、文化旅游等产业充分融合，形成小西湖独立IP，打造成“原住民与新业态共生共荣的历史文化休闲街区”。
目前，一大波项目已经准备入驻。比如，基于中国美术片创始人万氏兄弟的动漫文脉资源，结合小西湖万氏故居建筑，联合上海美术电影制片厂，打造“大闹天宫艺术馆”；与腾讯互娱合作打造南京欢乐茶馆，以喝茶打牌看戏为核心展示市井娱乐文化；引入书籍设计师、艺术家朱赢椿老师及艺术跨界人士设计打造的虫文馆，将自然教育与艺术生活美妙结合；建立木刻水印技艺馆信睦堂，现场展现以明代木刻彩印画集《十竹斋笺谱》的复刻工艺流程，再现木刻华彩技艺；“我是迷”推理馆带来年轻人喜爱的沉浸式实景推理游戏；引入精品民宿花间堂等。
根据前期在地文化的挖掘，并结合市场定位，明确小西湖业态定位为：文化展馆、非遗工坊、文创零售、民宿餐饮、休闲娱乐。并融合“夜宿”、“夜食”、“夜娱”等业态，丰富夜间精神文化生活。
以文化为基础，以品牌为抓手，激发小西湖潜力和活力，小西湖逐步散发出特有的气质。在小西湖，你可以去参观一个展、倾听一场戏、表演一出剧、欣赏一个工艺……，但有一种体验绝无仅有，那就是老城南的生活气息。小西湖保留下来的原住民是小西湖的记忆所在，街区中每天穿行的人们，用真实的生活状态、用日益发生的变化，在讲述着小西湖的情感故事。新与旧的共生共荣、和谐美好正在虚位以待、静候君来。