功能结构简单：Sub-CBD“小而专”的功能特色，并不如丁健定义中所表述的“功能单一”性。综合性是一个相对的概念，没有绝对的标准。实际上，任何一个Sub-CBD,都力求扩大服务范围。因此，即便是定位比较单一的Sub-CBD,也都必然会围绕主导功能,配置辅助功能，寻求相对的综合性。例如巴黎的拉德方斯Sub-CBD,一开始就按办公、会展为主导功能的商务副中心建设，办公用房为Ji平方米,会展用房为4.5万平方米，但仍有零售用房10.5万平方米，娱乐和旅馆3万余平方米，公共服务设施1万余平方米。除了综合性的Sub-CBD外，大部分的Sub-CBD功能比较简单。
由于Sub-CBD的主导功能比较突出，Sub-CBD的功能内涵主要围绕主导功能展开，它所追求的不是包罗万象的综合，而是相对的综合。除巴黎的拉德方斯外，尚可列举纽约巴特利花园城的例子。BPC的总建筑面积约65.1万m2,以建筑面积为56万m的4幢世界金融楼为主体，主要用于金融业和商务办公，此外尚有零售建筑展览、娱乐和公共设施用房并规划了1.2——1.6万套公寓住房。
功能特色明显，主导功能意义重要：其实，Sub-CBD建设的初衷不在于营造“小而全”的服务中心，而在于构筑富有特色的服务业新高地。因此，在越来越多的Sub-CBD中，真正具有综合性功能的Sub-CBD为数不多。绝大多数Sub-CBD以自己独有的特色，跻身于各自的CBD系统中。功能的独特性既是Sub-CBD的立身之本，又是它与核心CBD相互联系、互为补充、共同构架城市CBD系统的关键。以东京为例，迄今已经建设的7个副都心中，除池袋属于综合性的副都心外，其余6个均有明显的功能特色，如新宿的商务功能、涩谷的信息和时装业功能、大崎的高科技信息交流功能、上野、浅草的传统有未来文化的交融功能、锦系町、龟户的产业与文化交融功能，临海的国际化、信息化未来型产业的集聚功能等。
世界其他大都市的Sub-CBD的功能特色也很明显。例如，纽约的巴特利花园城以国际金融为其功能特色，巴黎的拉德芳斯以商务为主导功能、伦敦的道克兰滨水区，多伦多的滨湖区以及横滨的滨海区也以商务功能为主要特色。我国的副中心建设中也有众多类似的实例。例如上海的花木副中心以行政和会展为特色功能，重庆沙坪坝副中心的文化功能、南坪副中心的旅游功能、南京夫子庙副中心的旅游休闲功能，大连金海湾副中心的现代商务功能等。
Sub-CBD的主导功能不但明显，而且其辐射范围不仅仅限于该Sub-CBD本身，多具有全市意义，有的甚至有全国乃至世界意义。如巴特利花园城和拉德方斯的特色功能就具有世界意义，因为前者的金融业服务对象面向世界，其商务功能吸引的企业都是世界著名的跨国企业。
Sub-CBD的分类
由于世界各国的国情千差万别，特大城市的市情也千变万化。因此，Sub-CBD的发育决不会遵循统一模式，相反其个体差异性十分明显。但是，事物的发展总是有章可循的。有了一定的标准，就可以将全球CBD归纳为若干种类型。在前文研究基础上，将Sub-CBD划分为若干类型。CBD系统的立体空间结构，在自然界，耸立的山峰和低凹的山谷构成此起彼伏的山地景观。在城市中,也因区位、交通、服务设施等条件的不同而使地价有高峰和低谷的空间更迭。
CBD和Sub—-CBD处于城市地价峰值和次峰值地区，地价昂贵是CBD系统土地经济的基本特征，应对地价昂贵的常规做法是集约化利用CBD系统内的土地。因此，CBD系统的空间利用有别于非CBD系统，它必须在有限的范围内充分利用一切可以利用的有效空间。高强度和立体化是提高CBD系统空间利用集约化程度的有效途径。因而，CBD系统的空间组织远比CBD外复杂得多。通过对国内外特大城市CBD系统立体空间利用成功实践的总结，为我国CBD和Sub—-CBD的规划和建设提供可资借鉴的经验。
CBD系统的高空指向一建筑物的高层化
随着CBD的更新改造和Sub—-CBD的高起点规划，金融、公司总部、商务办公、专业性服务等功能内涵在CBD系统内F1益占据重要地位。与此相适应，在CBD系统内掀起了一股高层建筑热潮。高层建筑热潮的形成，一方面固然由于CBD系统地价昂贵，为了提高其土地利用的集约化程度，投资商不得不采用提高容积率，向高空要土地的做法，来应对市场经济的客观规律；另一方面，是大银行、保险公司、跨国公司总部等为了炫耀其实力，确立其在同业中的至尊地位而产生的主观意愿。主观意愿与客观条件的结合，给CBD系统的建筑物高度化的热潮带来了源源不断的动力。
建筑物高层化之风始于美国。年，芝加哥建成了高达92米的20层“公证大楼”，成为19世纪的全球最高的建筑物。随着新型建筑材料和设备的出现以及建筑技术的日新月异，为建筑物高层化提供了物质与技术保证。年，纽约建成了47层、高达米的“辛尔大楼”，成为世界上第一幢超过金字塔高度的大楼，“摩天大楼”一词由此产生。此后一幢幢摩天大楼在曼哈顿岛上拔地而起。年，世界上第一座超过层，高达米的帝国大厦落成，它保持了世界建筑物高度记录长达42年之久。年。芝加哥建成的西尔斯塔楼,高度达米，超过了帝国大厦，成为世界建筑物之冠，并保持记录达20余年。由美国率先实施的CBD系统高度化的浪潮，迅速波及世界各大洲的主要城市，包括改革开放以后的中国特大城市。高楼林立成为现代化国际大都市的重要城市景观之一。
高层化模式的区域差异
美国模式之所以称为新大陆模式，是由于其发育的共同背景。根据张文奎主编的《人文地理学辞典》一书，新大陆是指“地理大发现以后欧洲人新认识的大陆，即南美、北美和澳大利亚等大陆”。新大陆发现迄今仅年，其城市形成的历史就更短，因此，新大陆城市的历史积淀和文化遗产远不如旧大陆的城市丰富。由于没有保护历史文化遗产的后顾之忧，新大陆对高层化的响应十分迅速，行动也很积极。历经半个多世纪后，初步实现了建筑物高层化，城市长高了许多。
归纳起来，美国模式有以下两个主要特征：①以核心CBD建筑物高层化为主要特色。在市场经济条件下，城市地价级差明显，在城市中心，地价特别昂贵，迫使建筑日益高层化。②Sub—-CBD有两种模式。城市外围地区由于地价相对较低，城市用地较为宽松，所以城市外围地区常以低层建筑为主。
因此Sub-一CBD的建设，有两种选择：一是改造低层建筑，建设高层化的Sub—CBD；一是沿循传统，发展低层化的Sub—-CBD。后者往往发生在以科技、文教、销品茂、会展中心等为主导功能的地区。③超高层建筑物数量多，群集性强，建筑物的平均高度高。全世界年以前建成的，高度在米以上的摩天大楼共有9幢，除香港的中国银行大楼外，其余8幢均在新大陆。年以前全世界共有米以上的超高层建筑99幢，其中位于新大陆的有85幢，占全球的85.8%,其他大陆共14幢，占14.2%。尤以美国的比例最高，约占全球超高层建筑的78.8%,其中纽约市的比例就髙达32.2%。