每座城市都有老城区，但并不是每座城市的老城区，都寸土寸金、历久弥新。
从城市板块的变迁和演进规律来看，不同城市拥有不一样的地形地貌和城区分布，结论也是不一样的：
老城区的房子，到底值不值得买，取决于城市城区的分布和格局，一般来说，我们将城市形态分为三类：团块式、组团式和条带式（放射式）。
环状布局的城市，老城区往往会越老越值钱，因为处在城市核心圈层，当仁不让，城市实力增值的大多数红利，都能分到一杯羹。
比如北京、成都等环线城市，新城区就算发展，也是在老城区的外围，重叠效应滋润和反哺老城轻而易举。
而另一些城市，比如组团式的重庆、条带状的兰州，新城区和老城区没有“圆心”“重叠”的关系，往往是新的城区、新的板块和组团崛起，老旧板块容易黯然失色相形见绌。
但是，就算是组团、条带状分布的城市，新城区的崛起，有朝一日也会通过其他形式滋润和反哺老城，甚至与老城连城一片，这样一来，老城房产由于前期入手成本低，升值空间是很可观的。
从老城区的房源结构来看，大多属于二手房源，二手房存量市场的市场供应主体是多元化的，是经过了充分的市场竞争的。
同一个小区里面，房东开价都有高有低，很难形成溢价泡沫和垄断，因此，老城区的房产，一般来说，性价比和含金量都相对靠谱，不会有新城板块房源的品牌和“打新”溢价。
另一方面，老城区的各项生活、交通、商业、公建等城市配套，基本上都是确定的，未来发生变动的可能性不大，功能区域划分也相对成熟。
因此，购买老城区二手房的确定性更高，风险更小，不会出现一片未知的空地上，用于新建垃圾填埋场、工矿企业等情况。
真正值得购买和入手的老城房产，往往还绑定了一系列不可替代的城市稀缺资源，比如历史文化古迹、人文名胜等，这些配套，都需要历史和时间的沉淀，不像学校、医院、商场等，可以新建或简单复制。
也就是说，很多历史上比较悠久的城市，具有比较深厚的人文历史传承的老城区，其“文脉”和“城运”的地理标志，往往是集中于老城区的。
比如北京的故宫、成都的武侯祠、西安的古城墙、南京的夫子庙等，这些都是有历史渊源的，不是新城区可以轻易复刻或扩张就能取代的。
因此，越是这一类似拥有历史文化沉淀的老城区，越是历久弥新，含金量永远都不会出现太大贬低，而在这些区域的房子，“前人栽树后人乘凉”，守着先人传下来的基业，也算是一种福荫吧，含金量蕴含在历史文化积淀之中。
况且，老城区也并不乏一些地铁房、学区房、医院等优质配套，有的城市甚至这些丰厚的科教文卫资源，更多都是集中在老城区的。
其实，从一些限购城市的区域划分就能看得出来，老城区的户口，往往要比新城区户口更吃香，也更紧俏。
因此，对于老城区房产的含金量高低，不能仅仅从房子的建筑年代和房龄这一个单项指标维度来衡量。
房龄、户型、建筑硬件等方面，只不过是房产价值的一个维度，甚至还不是最值得为之付出高价钱的那部分，最重要的，还是要回到老城房产所绑定的城市资源上面来。