，南京霸屏中国经济。
年前3季度，全国主要城市GDP，南京位居第9。“万亿GDP城市俱乐部”增速达3.3%，超过北上广深。在全国经济下行压力之下，南京成绩单越发亮眼。
除了生硬的GDP排名，南京全球创新指数排名21，综合排名的拉升，《参考消息》整版点赞南京，发表《全球创新资源为何集聚南京？》、《南京推动千年文脉与世界联通》的重磅文章。
如今，南京GDP相当于1.5个文莱、2.个斯里兰卡、2.5个缅甸。
每个工作日，我都会横跨南京，从河西到江北、从江宁到紫东，从高架上飞驰而过。日复一日，我看着那些在城市规划上观摩过的模型，落地、生长、扩张。不断出现的新地标，谁能真正代表南京？
千篇一律的高楼？又或是一成不变的shoppingmall？
每座城市都应该有一座世纪印象。
聊起纽约，自由女神像；底特律，汽车之城；巴黎，埃菲尔铁塔、卢浮宫；伦敦，绅士文化；回到南京，什么能让全球震撼？紫金山？玄武湖？又或是紫峰大厦？
一代又一代的南京人，从明城墙走向长三角，现如今坚定的走向世界。
站在这个“南京发展势头最好的时代”，南京需要一次“大进阶”，需要一个超级IP。
01干掉睡城，站在世界风口上的南京
我们首先认清南京是什么？
“挟制长江,呼吸千里,足以虎视吴楚,应接梁宋”，南京自古繁华、在国际上的文化与认同感都不言而喻。这种印在民族肌理上的定位，一个文化、商业与资源的枢纽节点。
从细分格局上，南京的进阶不只局限于长三角与国内，更是一次与世界同步的机会。
南京过去或许有许多身份：长三角特大城市、东部地区重要中心城市、扬子江龙头城市等等，但是，都不足以撑起世界身份，而世界级的规划与落地需要高维度的代表。
中财办副主任杨伟民表示，“跳出传统的以行政区划为界的城镇规模体系，从人口流入趋势入手，优化城市群空间布局。”
南京的资金、技术、人才、商品、文化在不断汇聚与扩张，城市蓝图越发耀眼。
过去20年，南京不断再造CBD，从新街口的1.0拓展到河西的2.0，又以相同的形式扩展到江北新区的CBDpro版。不断刷新CBD的楼宇高度，以至于南京人一提到买房必提CBD。
CBD是个什么存在？
CBD专业名词解释：中央商务区(CentralBusinessDistrict）。其概念最早产生于年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。
一般而言，CBD位于城市中心，高度集中了城市经济、科技和文化力量，作为核心，具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通。
比如，香港中环CBD为世界级CBD，我国三大国家级CBD为北京商务中心区、上海陆家嘴金融贸易区、广州CBD（即广州天河中央商务区）。
这个概念已风靡全球一时，最早的城市规划理念：将城市分割成一个又一个模块，办公、商务、居住、绿地、公园等等。看似规整有条理，但是大规模的城市扩张后，又诞生了我们熟悉的“城市病”。
仔细研究发现：每座城市的CBD都很雷同：摩天大楼、西装革履、城市摩登、OfficeLady包臀裙都是一个色调...
有人气，但没烟火气
在北京，有一个地方叫“西二旗”，号称中国硅谷，聚集了百度、甲骨文、网易、新浪、腾讯等大型互联网企业，地铁13号线一经过西二旗，立马车厢为之一空。
有人打趣说：每3个人之中就有一个程序员，这里也曾是被称为一个纯粹的办公场所。
路修得很宽、地铁也很快，但是街上人却不愿意停留。
这种场景在南京，哪边类似？有人可能会说河西。
明明感觉大楼就在隔壁，但是实际开车、走过去却很折腾。明明路很宽，车很多，但是沿街却没有商业。金融城的上班族和白领们除了工作，也就只能工作。
脑海里的第一印象：
游湖去玄武湖；登高去紫金山；shopping去新街口；买奢侈品会去德基...
在河西新城科技园，有一个鲜明特点：潮汐流与休眠期。上班时间特别热闹，地铁里人山人海，但下班或节假日，突然就变成“睡城”。
假如周末上班，感觉会怪异，一栋大楼可能就你一个人。
所以，在南京的城市发展中，不可避免会遇到这样的CBD潮，“钟摆式通勤”和夜晚与周末“睡城”的现象，这也造就了城市零售商业大幅下降。那么，我们要提的升级不再是CBD的升级，而是另一种关于城市生态的升级。住得爽、玩得开，更体面！
在此背景下，CAZ开始从CBD中衍生出来。
02城市在升级，破局在此！
CAZ是什么？
我们都知道，全名CentralActivitiesZone，集办公、金融、商务、娱乐、旅游等功能于一体，不仅拥有多样化、现代化的配套设施设备，还拥有便捷的城市交通和物流系统。
其实，最早提到这个概念是在英国伦敦，当属金丝雀码头，区别于伦敦金融城这类传统CBD，金融和非金融业务比例从10年前的70：30变为现在的55：45。
令人惊喜的是，定位的改变吸引了新一代职场新人，引入公园、喷泉广场、步行道等公共空间，占到总规模的1/5，并邀请艺术家和设计师在公共环境内设计装置展示，每年还会举办场左右的艺术表演活动。
随着融合共通发展理念的落地，这座昔日码头也摇身一变，成为与纽约华尔街、伦敦金融城、香港中环分庭抗礼的另一座国际金融中心。
年轻人来伦敦，一定要去一趟金丝雀码头，感受这里渗透到现代建筑里的绅士文化。
由此可见，CAZ是CBD理念的一种品质和内涵的延伸。
的确，CAZ继承了CBD的商业、商务等主要功能，适应城市发展的需求，突出功能的多样性，增加活力要素，提升空间环境品质。作为一个城市的核心功能区和标志性战略区域，中央活动区有丰富的功能，足够的密度和适宜的尺度，具有开放、多元、混合等包容性特征，孕育着城市活力的创新基因。
一个城市中心，不仅仅是CBD，更重要的是文化与肌理，依然保留着浓浓的烟火气与好玩的特质，那人们的第一反应，绝不是“逃离”这里！
这其实相当困难。
回到南京，哪里是人气最足的地方？第一印象可能还是老城响澈巷子的吆喝声，街头小巷，摊位老店，方言、建筑特色、民俗民风、城市的味道，全在于此。
03怀念老城，这是南京的精神图腾
所有热爱南京城的人，都有着同一种“老城情愫”：
在南京，没有一只鸭子能游过长江，如果要吃正宗的烤鸭还得回城墙内、老城的意义早已超出普通区域，成为文脉源远流长的精神符号，是一种城市之根。
老城，一寸土，一寸金
夫子庙、东水关、武定门、老门东、白鹭洲，嵌入到金陵精神文脉，当年朱元璋在此留下一副对联：“佳水佳山佳风佳月千秋佳地，痴声痴色痴梦痴情几辈痴人。”
三山半落青天外，二水中分白鹭洲。
谈文化，没人比得过秦淮区。
夫子庙这么大IP竖在这里。老城的生活，也时常代表南京人的好客。试想想，清晨，街坊相互问好的声音，冒着热气的小馄饨、鸭血粉丝汤、油条、煎饼、汤包，跃然眼前的，却是一幅惬意的生活画卷。
最难得的是秦淮的“街巷文化”，一条老巷子只有一米宽，邻居见面免不了一阵寒暄。这一来一去，人情味十足。人与人在空间上就没有距离感。
然而，秦淮老城，由于房子老旧，中产家庭也没法居住。
另一方面，南京启动《老城南历史城区保护与整治规划》，预示着城南不可能再大兴土木，更没有什么空地供住宅开发，留下些许惋惜。
此时，南部新城恰好出现！
一位设计师拿到图纸时感叹：如果早10年，这里可能变成了河西。
一条秦淮河千年水脉，南部新城的规划蓝图之伟，并非一搬了事。
当然不管前期筹备有多久，南部新城已经是房价风口，上半年几次开盘都是创造了奇低的中签率，徒留众人遗憾。这时，许多人才幡然顿悟：论城市规模与能力，主城区内唯有这座城能与河西掰一掰手腕。
好在，南部新城最核心的地带才刚刚揭开面纱……
04机场跑道公园，与世界为伴
南部新城有什么可以傲视群雄？
首先：南部新城大校场天生拥有极高的历史价值。
大校场机场原为明朝神机营训练场地，年作为机场进行建设，是民国时期最大的航空基地之一。抗日战争期间，经历战争、轰炸，是重要的军事机场。年7月30日，大校场机场正式关闭。
▲来自南部新城《四新行动》关闭之后，为南京城留下一条长约米，宽度约60米的机场跑道。
这座大校场机场主跑道已收入南京第二批历史建筑保护名录。从最新效果图上看，机场跑道公园极为炫酷。
▲机场跑道公园南部新城机场跑道公园的规划与世界为伴，是CAZ的重要组成部分。于是，我们要提问：城市中的理想生活是什么模样？在我看来，它应该是：
“快得起来，慢得下来”。
南部新城3面都是交通大动脉，而内部却是甜蜜而治愈的公园生活，这也是南部新城作为主城宜居板块之一，最吸引人之处。
而机场跑道公园作为未来代表南京城市形象的超级地标，将打造全国规模最大、保存最完整、最具活力的机场跑道公园，并在跑道两侧建设城市大型公共设施。
其次，未来10号线二期和6号线也会在这里交汇。其中，地下空间三角区域为位于机场路、明匙路、机场跑道及三角绿地下的地下空间，包含地铁站点、商业、停车场等。
通过横贯东西、贯穿南北的地下公共通道网络，串联起5、6、10、16四条地铁线和开发地块万平方米的地下空间，集交通、商贸、休闲和生态等功能于一体，与地上跑道公园形成一体的“文化客厅。
南部新城地下「综合管廊」堪比美国大片。《越狱》、《肖申刻救赎》都曾出现美国的地下管廊场景。
▲《肖申刻救赎》电影画面可能普通人对「综合管廊」这样的专业名词还是有些陌生，这类产品的施工难度很大，却能解决“路挖挖”的头疼问题。
整个南部新城的管廊既保证了现有管线入廊，又为基础设施扩容预留了足够的空间，同时，管廊内还设置自动报警、消防、通信、排水、通风、照明等管理系统。
地下空间的基坑平均开挖深度超过20米，最大基坑跨度达到米，最大单体基坑面积超过7万平方米，部分区域横贯60米宽的机场跑道。
▲来自南部新城一句概括：“投资一次，可以永续利用；动土一次，地面与道路可在数十年内不会因为更新管线而再度开挖。”
从而，彻底告别“马路拉链”“城市蛛网”等现象。
05超级地标“九号云层”，与世界为步
从南部新城规划蓝图看，在金地商置地块与金陵华夏中心之前，机场跑道公园贯穿其中。未来全南京城蜂拥打卡的九号云层，你下楼遛个弯就能到了。
关于九号云层，我听到一个很有意思的故事：
在西方文化中，托勒密天文学上有九重天，《圣经》里有九级天使，9象征美德的数，是圆满的3的圆满形式。约翰·多恩的《告别辞：莫伤悲》一诗包括9个诗节。
在欧洲有一句话：人幸福达到顶点，仿佛飞入9层云端。
目前的“9号云层”方案，将在跑道上升起一片片绚丽的云朵，这些云结构实际是大型浮动充气装置。
“云朵不仅让人联想起跑道的历史，也为跑道空间所需的照明和遮阴提供了支持，原跑道的地面局部喷绘成大地彩绘，犹如一幅画卷，以一种艺术的方式被恢复和重新诠释。”
世界级的跑道公园，串联的不只是地标，更是一种生活。
整个公园内外仿佛一个大拼图：
外部地铁3号线串联南站、新街口，6号线串联机场、10号线直达河西、江北。
内部南京博物院故宫馆、中国第二历史档案馆新馆、中芬低碳合作示范区、神机营公园、下沉式广场、地铁上盖商场、全民健身中心、南外本部、医院、医院、军区总院。
▲来自南部新城所有的生活场景围绕着跑道公园展开，生活、办公、休闲、教育、购物在南部新城内部循环，犹如串珠一般。
数十年前在新街口“体面”的城市生活场景，在南部新城一一实现。
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