近年来，南京商业发展百花齐放，行业竞争日益激烈。新街口依然稳居中华第一商圈，同时也崛起了江宁百家湖、夫子庙等人气商圈。
但更多的是，南京大部分商场多年艰难经营，人气一路下滑，包括核心区域的商业体，比如河西。
河西，作为“宇宙中心”，房价问鼎南京，然而河西的商业，一直以来讨论度都比较大。
说起河西商业，可能你会想到仁恒置地广场、河西金鹰、华采天地、新鸿基IFC、奥体苏宁、河西德基、龙湖天街等一大波实力高端商业体。
事实上，河西经营不善的商场太多了，包括中央商场、嘉业国际城、金源广场、乐基广场在内的数十家商业，人气惨淡，也有不少正在整改！
01
河西中央商场
一条江东中路，可谓撑起了河西的商业，汇集了10多家商场，从龙江到元通，有华彩荟、江岛新天地、环宇融侨广场、河西中央商场、金源广场、嘉业国际城、缤润汇……
但真正做出人气的，屈指可数！
今天我们先来说说河西的中央商场。
经营了7年，位置不错，地铁2号线奥体东就在附近，旁边不乏一些高档小区，但是就是这样的商场，也面临着人气日益惨淡的问题。
从我实探情况来看，1-2楼会有少量顾客来逛逛街，二楼往上几乎没有任何人气。
一般来讲，一个商场再不景气，有儿童玩乐的地方人气总不会太差，现在看中央商场的玩具区及儿童玩乐区，也没什么客流。
从各楼层的业态分布来看，可以说是没有任何特色，用网友的话来说：“有钱人看不上，没钱的也不去，定位太尴尬了。”
要知道河西的商场不少，中央商场附近就有万达、金鹰等商场，如果没有特色，根本无法有竞争力，吸引人流。
另外有很多网友吐槽，中央商场的停车场，给人体验感很不好。
而河西，陷入这样尴尬的商场并不少。
02
嘉业国际城
在年的时候，河西CBD核心地段的嘉业国际城就陷入了经营尴尬，到今年，商场更是空空荡荡，仅剩少数商铺在营业。
今日我去河西CBD核心地段的嘉业国际城实探，经历久久不能忘怀，整个购物中心基本处于停业状态，仅剩少数商铺和一家KTV在营业，有些地方黑漆漆，有点儿吓人。
嘉业国际城购物中心地处地处南京奥体大街与庐山路的交叉点，位于南京河西商务区CBD核心地段，邻近河西中央公司CBD绿轴B区。
处在这样优越的地段，南京嘉业国际城购物中心的经营为何举步维艰？
我查到相关资料，南京嘉业和小业主由于协商收益率等问题不能达成一致，导致多数商铺陆续停业。
年商场曾和几十名业主续签过委托经营协议，却因经营不善陆续退铺至今。
5年来，南京嘉业和剩余小业主的谈判（协商收益率）仍在进行。而经营管理不善以及产权租赁纠纷，也导致嘉业国际城购物中心变成现在这样的局面。（信源：镁刻地产）
03
金源广场
我还去了金源广场实探，河西元通5号地铁口、对面就是华采天地，旁边是金奥和新城中心，楼下是地铁2/10号线的换乘站，上来就是中央公园。
实话讲，金源广场的地理位置真的好，但是人气也是真的差！
所有电梯，都停摆了。
一鸣真鲜奶吧、礼遇courtsesy甜品店、烤肉店、精菜馆、茶饮店全部闭店。
只有大西北拉面、土家酱香饼、一点点、盖浇饭等还在运营，偶尔周边上班族会来这里吃午饭。
据悉，这里店铺年租金约17万，经过疫情的打击和经营不善等问题，目前只能勉强维持生意。
通往地铁口的路上，不少店铺外面都挂着招商的广告。
整个广场人气最好的地方，就是家乐福超市所在的区域。
04
乐基广场
乐基广场占据河西中心位置，位于所街与云锦路交叉路口、河西商圈核心地段，距离2号线集庆门大街六百多米，步行十分钟后即可到达。
乐基广场，主打游乐项目，自年底开业后，乐基广场长期以来的经营状况不是特别理想。
幸运的是，直到前年7月，乐基广场终于迎来了转机——金基集团与观海商管正式联手，成立南京弘乐商业管理有限公司，不计成本的对乐基广场进行了改造投入。
去年8月1日，乐基广场重装开业。据有关报道，乐基广场实际招商率为96%，开业率达92%。项目商业面积约4万平方米，负一层至四层，共五层的商业空间。
在商业场景的打造方面，全新的乐基广场一改原本“封闭的盒子商业”形态，于项目南侧直面所街的临街一层商铺全部打开，打造业态丰富且极具特色的商业外摆空间，餐吧、清吧、咖啡屋、花店、宠物店等各种类型的店铺将丰富所街地区的商业氛围。
不得不说，改造之后乐基广场的人气上来了，特别是引进盒马鲜生之后，来这里吃饭、逛超市的人多了起来。
汉堡王↓
活杀炭烤鳗鱼店，人气火爆↓
盒马鲜生↓
05
华采天地、金鹰世界
南京的河西建设始于龙江，之后南延到河西万达，之后是河西奥体板块。
而河西商业最早起步于中央公园的家乐福，之后是拉德芳斯街区，后面才是中央商场、金奥、华灯坊、缤润汇、华采天地和金鹰世界。
江东中路上还有一个台湾名品街，现在已经很落寞了，稍微有点人气的只有河西北的万达，以及近两三年开业的河西金鹰世界、华采天地，定位中高端，人气还不错。
笔者也去金鹰世界及华采天地实探了，比较火爆的还是餐饮区，时装店还是比较冷清的，但是相对来说业态分布更合理一些，也能匹配周边的消费人群。
金鹰世界↓
华采天地↓
写在最后：
我们看到，河西有繁华的商场，但却没有成熟的商圈。
一条江东中路，串联起很多商场，但却相对分散，没有办法聚集人气。
为什么新街口、桥北的商圈可以屹立不倒，那是因为它们都是多个大型商超就再加上多种商业业态混在一起的。
在周边1-2公里范围内，你能买上万上千的东西，也能吃几块钱的小吃，一个成熟的商圈，可以容纳各类的消费水平和业态。
就拿笔者常去的百家湖商圈为例，低端消费人群可以逛逛金鹰和景枫的负一层，两个商场打通，吃饭、买衣服、逛超市，各类需求集中在一起，中高端消费人群也能找到与自己消费水平相匹配的商铺。
而开放式街区，是年轻人及小朋友最常去的打卡地，所以你会在这里看到各个年龄层的人，此外，交通的便捷又可以将人流聚集在一起。
商场定位+招商+消费理念+人流，每个环节都能把握住，才能把商业做起来。
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