来源：凤凰网房产南京站
神秘楼盘，低调复出。
目前市面上一些时隔多年没有动静的楼盘，突然冒了出来！优越的位置，使得这些项目确实是“稀缺货”。
不过，重新入市，市场接受度如何？
01
今天，位于河西的爱达鸣嘉楼项目报名结束，查询“宁小通”发现，该楼盘报名数未达摇号要求，中签率高达%。
爱达鸣嘉楼于7月19日领A1号楼销许，共48套住宅，面积段为-㎡，销许均价元/㎡，毛坯交付。
其中，最小的建面.6㎡为一房，最大的是.55㎡三房，与目前市面上的户型差距不止一点，显然已经落伍了。即便后期可以改造，但市场接受度有待检验。
该项目为爱达花园新组团，老盘重出江湖！但该项目仅有一栋，产权为50年，1-3层为商业和物业用房，4-11层为住宅，共计48套，此次推出了全部房源。
查询网上房地产，该项目拿地时间为年，目前产权已经缩水29年，还剩21年。
交付时间为明年的4月底，买房9个月左右的时间就可以拿房。
我们来看下爱达花园的二手房价，项目主要分为兰花园和紫藤园。这两个园区分别在年和年建成，并陆续改造出新，目前紫藤园均价较高些，为元/㎡。
爱达鸣嘉楼新房和二手房相比，价格上要贵元/㎡多块钱，一二手房无价差优势。
爱达鸣嘉楼位于河西中，地理位置较好，靠近夫子庙、虹悦城等地，周围生活配套成熟。不过，该项目位于高架桥旁，难免会有些吵，不适合追求改善的购房者。
而且，该项目高达%的中签率，也意味着买房人或许还有着下面这些顾虑：
1.房子的产权问题，相比较爱达花园的不同，爱达鸣嘉楼项目并不是纯住宅项目，50年的产权如今仅剩下21年！
2.户型陈旧问题，建面.6㎡为一房，最大的仅三房设计，对户型要求比较高的客户恐怕不能接受。
3.日常配套齐全，但区域内老破小较多，再加上高架桥，居住环境较差。
综上，在笔者看来，位于河西中的爱达鸣嘉，改善客户看不上，而因户型和价格的因素，刚需又买不起，很尴尬。不过，该项目房源套数并不多，后期去化结果影响要小些，开发商索性“佛系”了起来。
02
最近曝出消息，鼓楼龙江的神秘楼盘宁工新寓一村，预计将于8月上市，现房销售，建面约48—㎡！
位置在龙江，配套没得说，交通、商业、生活、医疗、教育配套醇熟，宜居属性较高。最为重要的是，宁工新寓是宝船小学的学区房。
宁工新寓样板间已对外开放，共计套房源。小户型，低总价！只要价格合适，估计是抢的节奏！
来源：南京地铁资源
宁工新寓建于上世纪90年代，交付年限已经超过20年！此批次即将售卖的新房源实为消险加固后的出新房源。
查阅资料发现，在南京地铁4号线施工期间，导致宁工新寓部分楼栋出现沉降，最终被地铁公司以单价2.6-2.8万/㎡收购，共计套房源。
出新过后，涨价售卖！
查询二手房网站，宁工新寓二手房源挂牌价超过4万/㎡，其中宁工新寓二村成交价较高，为元/㎡。
市场好的话，部分小户型房源成交价超5万/㎡成交。
这个地段，还要啥自行车？宁工新寓一村即将上市的房源，配套算是顶级的存在，不过也有着不带电梯等劣势。目前放风价为4.2-4.3万元/㎡，如果预算总价相同的话，购买这个翻新盘显然要比其他“老破小”更有吸引力些。
老房子穿上新衣服，重新入市的不止这两个项目，还有着桥北的荣景瑞府。该项目前身是天华硅谷，沉寂多年，土地年限严重缩水，即便外立面进行了升级，市场认可度依然有限。
目前主力在售9、12号楼，建筑面积约89、、㎡，销许均价元/㎡，缓慢去化中……
荣景瑞府效果图
最后：
陈年老酒，年份越长越醇厚，越悠远……一些老盘，卖着卖着就没了消息，等到房价一轮轮上涨过后，重新“复出”！一般这些老盘有着土地年限和户型陈旧等不足。
要想够味，还需要配套和品质加持，最好再加上倒挂，才能够被认可！
你会购买这些楼盘吗？