作者:楼市古兰
二手房市场，让人捉摸不定。有的小区二手房挂牌量堆积成山，有价无市；有小区房价屡次突破新高；还有房源一夜之间降价万……在南京，究竟该怎么买房？就在刚刚，贝壳最新发布二手房成交数据，并根据历史成交套数排出了南京成交小区榜。成交套数排行TOP20如下：
今天，我们一起看一下，南京最受欢迎的二手房小区，或许会对你如何买房有所启发～
1最多成交套！南京这10个小区卖的最好！据成交数据显示，南京主城范围内，二手房成交套数最多的10个小区，大多集中在秦淮区、江宁区、浦口区，它们是：01、万达紫金明珠万达紫金明珠位于秦淮区月牙湖，历史成交套，常年占据南京最好卖二手房小区榜首！
从以往成交记录看，小区85㎡的两室、多㎡的三室占比较高，总价在-万左右范围内，是目前南京主城上车的门槛价。
小区体量较大，有38栋楼，贝壳数据显示，小区二手房挂牌均价元／㎡，在售房源有套，可选择性较多。
图源城东地产
小区内有游泳池、网球场、人工湖，绿化较好。
与此同时，小区地理位置优越，北靠月牙湖公园、南临秦淮河、东靠城东大学城、西望夫子庙风景区，家门口医院，周边还有紫金南苑商业中心、天盾商业广场等大型商业，生活便捷。
02、瑞金北村
瑞金北村位于秦淮区，小区体量较大，共59栋多户房源，贝壳数据显示，小区在售房源有套，挂牌量较多。
瑞金北村是瑞金北村小学、南京一中学区房，小区家门口就是瑞金北村小学，学生上学会很方便。
小区距离地铁2号线明故宫站，约米，周边在建地铁5号线、6号线，两条地铁线换乘站光华门站，距离小区非常近，住在这里，未来交通会很方便。
值得一提的是，小区临近明御河、以及午朝门公园，风景较好，周医院、医院等，满足居民基本的医疗需求。
03、王府园小区
王府园小区，位于秦淮区慧园街与锦绣坊交汇处，距离地铁夫子庙站不足米，地处主城区黄金地段，地理位置优越。
据悉，王府园小区是慧园街小学学区房，后期可直升钟英中学。据悉，去年钟英中学成绩（分），达四星级高中线的69％，达金陵中学分数（分）近50人……
据最新成交数据显示，小区33.7㎡二手房，成交价高达8万／㎡！
04、东渡国际青年城
东渡国际青年城，位于江宁竹山路附近，是竹山路中小学学区房，小区房龄较新，品质不错。
据中介表示，小区单室套、小户型房源居多，来买的以软件大道附近上班的刚需为主。
据数据显示，小区成交房源总价大多在-万范围之间，门槛较低。
在地理位置上，小区靠近地铁1号线小龙湾站、竹山路站，交通便利，周边还有大型商业体龙湖天街，生活方便。
05、天润城第十二街区
天润城第十二街区，位于浦口桥北，相较于天润城其他街区，十二街区更靠近地铁3号线天润城站，仅约米，交通便利。
贝壳数据显示，第十二街区二手房挂牌均价为元／㎡。
小区上车门槛不高，成交房源以60-70㎡两房户型为主，总价在万以内。
另外榜单6-10名分别是：
TOP6：江宁麒麟-东郊小镇第八街区，历史成交套；
TOP7：浦口桥北-天润城第十四街区，历史成交套；
TOP8：浦口桥北-江岸水城，历史成交套；
TOP9：鼓楼新河一村，历史成交套；
TOP10：鼓楼怡景花园，历史成交套。
这些小区，主要以刚需盘、学区房为主，流动性较强。2刚刚，南京八大区成交榜排名出炉！此次贝壳成交套数排行榜，共有99个小区，按区域划分，我整理了南京主城8大区（其他区域没有上榜小区），卖得最好的小区，让我们一起看看！
秦淮区：
秦淮区，卖的较好的，以品质小区为主，如雅居乐花园、御水湾花园、城开国际等，一方面，秦淮区内新房较少，改善人群只能选择二手房；另一方面，秦淮区南部新城板块新房，首付要求普遍较高，二手房上车相对容易。
江宁区：
江宁区以刚需房为主，且都是体量较大的小区，如东郊小镇、南方花园等。另外，区域内的品质房中航樾府、银城蓝溪郡，成交量也较高。
浦口区：
浦口区卖得好的，主要集中在桥北板块，仅天润城小区就有4个街区上榜。除此之外，还有学区优势较大的明发滨江新城，据中介表示，该小区作为琅小明发分校＋南京一中明发滨江分校学区房，年，明发一中中考成绩排名江北公办前列。
鼓楼区：
鼓楼区上榜小区，以学区房为主，如新河一村、怡景花园、迎江园、芳草园、宁工新寓等小区。
建邺区：
建邺区部分品质楼盘，成交数据仅在王祥房产上显示，仅以链家成交小区分布来看，区域内卖得好的，以刚需房为主，二手房价格在2-3万／㎡，如莲花嘉园、白鹭花园、仁园、露园等。
除此之外，金马郦城房价较高，但由于该小区，小户型房源较多，是致远外国语乐山路小学＋致远初级中学学区房，上车门槛不高。
雨花台：
雨花台区，卖的好的，以品质楼盘为主，且大多地理位置优越，主要分布在地铁1号线安德门站、10号线小行站附近，区域内有雨花客厅、虹悦城等，整体商业氛围浓厚，生活便捷。
栖霞区：
（部分楼盘成交数据仅王祥房产显示，该表格仅供参考）
栖霞区卖的最好的，是诚品城，小区性价比较高，贝壳数据显示，小区二手房挂牌价在元／㎡，对比区域内其他楼盘4万／㎡的房价，价格低了很多。
玄武区：
玄武区成交量最高的，是丹凤新寓，小区是人民中学学区房，此前有消息传闻该校将挂牌金陵中学，所以前期成交量较高。
墨香山庄、北门桥小区的地理优势较大，其中，墨香山庄旁边就是地铁1号线迈皋桥站、以及在建的地铁6号线，北门桥小区靠近地铁1号线珠江路站。
3什么样的二手房最值得买？这些因素你必须考虑！
从上述盘点的小区来看，成交较多的，主要有以下几个特征：
1、玄武区、浦口区、江宁区，成交排名靠前的，大多是刚需盘，总价在万-万之间。
2、鼓楼区，成交排名靠前的，以学区房居多，且大多是树人、29中等优质学区房源。
3、地理位置较好的，如靠近地铁、大型商圈的小区，二手房流动性强，成交量多。
4、成交量较多的品质楼盘，大多分布在雨花台、秦淮区、建邺区，这3个板块，在自然环境、规划上各有优势，改善楼盘在本区域内，也有一定的知名度。
二手房，到底该买那些？相信看完，大家心里已经有一定的标准。欢迎大家在后台留言讨论买房问题～