河西，似乎天然吸金。
时至今日，不管是美食、产业、房价，河西已经是长三角数一数二的流量王。
过去，我们会说“南京新中心”、“华东地区仅次于上海陆家嘴第二大中央商务区”，那最近，河西又抛出了“东部重要金融中心核心集聚区”。
长三角，除了上海，还看河西！
Part1
河西金融业，20年都有哪些事儿：
年，南京跳出老城，进军河西；
年，南京启动“河西金融集聚区”；
年，市委全会提出，建邺要“加快建设我国东部地区重要金融中心”；
年5月13日，建邺区打造“东部重要金融中心核心集聚区”。
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一直以来，省市都明确建邺作为“南京区域金融中心核心功能区”“泛长三角区域金融中心核心功能区”的战略地位。搞金融，成为河西的重要标签。
那么，河西的金融业搞得怎么样？
年，金融业增加值达亿元，占GDP比重近30%，实现税收47.5亿元，占全区比重44.7%；
一季度，金融业营收同比增长48.8%，环比增长72%。
其实，我们还有第3个隐藏数据：年房地产占GDP比重从新城开发伊始的70%降至6.3%，降幅达63.7%。第（4）个人口数据：建邺区每年净增2万“年轻人+新居民”，40岁以下人口占比超40%，是南京人口结构最年轻的区。
地点河西金鹰，城市匍匐在脚下
年轻人口+金融业占比的大幅增加，以及房地产的持续降幅暗藏了河西蓬勃的发展态势。
这样的发展形态更接近于上海的快节奏。
事实上，在河西，金融业的快节奏是一种常态，每个晚上路过元通附近写字楼，很多楼层灯火通明，弥漫着忙碌的味道。
金融城：
新地+金奥：
在这里，并不仅仅是金融业，还有科技公司、地产公司、律师事务所、互联网企业。于是，坊间有一句“河西人，打工魂，河西打工人上人”。
为什么要在河西？我们大致罗列7个类别，包括：收入、工作机会、居民便利度、成长氛围、文化娱乐、商业发达度以及生活的新鲜感。
当然，它的“拥挤”也非常真实：
每次去见朋友，我都会带一杯SeesawCoffee的金陵桂花小拿铁，这个火爆魔都的咖界超级IP，只在河西开店。这是IFCOL们的专属，也经常引来年轻妹子们的追捧。
“体面、精致、年轻潮流”这是河西该有的样子。
Part2
从河漫滩涂出发，河西的底气在哪儿？
足够大的地盘：
拥有南京主城最大商办载体面积，在建超万平方米、总量1万平方米、规划万平方米。金融城项目一期、二期、三期规划建设载体万平方米，已交付使用60万平方米，更有南部城市综合体、鱼嘴金融集聚区等载体。
足够集聚的金融企业规模：
年揭牌的金鱼嘴基金街区，累计集聚金融类机构近家，备案基金管理机构数量、管理基金规模均居全市第一，全省仅2家的银行理财子公司。以阿里巴巴、小米集团为代表，全国互联网企业20强中已有13家布局河西。
大量金融，互联网企业为河西带来人口。
85万平方米的阿里江苏总部，这是除杭州规模以外最大的一个阿里基地，它将承载2万阿里人+2万阿里生态圈；小米建设27万平方米的载体，他们承载2万人；58集团华东总部将近30万平方米，人...
一座新城的诞生，需要10年、20年，房地产开发是第一阶段，用地产撬动城市发展，用楼市拿第一桶金，然后产业、商业、人气与创新。
年，金融业增加值达亿元，占GDP比重近30%，实现税收47.5亿元，占全区比重44.7%，金融成为名副其实的第一“支柱产业”。
毕竟，在中国乃至全世界，金融是含金量最高的行业之一，而且为各行各业提供发展动力与资金助力。
如今，河西的米以上摩天楼在整个南京占比超过一半，一栋栋写字楼塞满了高端的产业人群。
况且，这才走到哪儿？河西顺驰的脚步，还远不止于此。
Part3
河西总是被人拿出来讥讽。晚上吃不上地道的柴火馄饨、早上出门买不到包子油条，这种“偏”，全是“忽悠”外地人？但是河西的崛起，也是必然。
全南京没有哪个板块，集合金融、高科技总部、服务业聚焦的CBD房价是低的。
而房价，显然不是房子本身，是集合了地段、产业、人口、教育等多个因素的复杂集合体。从年到年，河西从看不见、看不起、看走眼到买不起。
“地段+品质”是精英要犹为看重的因素，收入决定策略。这里确实没有老城区的“烟火气”，老南京人夫子庙喝一口馄饨，河西CBD的白领喝一杯星巴克。这里有PoetBar、花迹、瓦库、榕树下、翠贝卡...
鳞次栉比的写字楼群+一批金融打工人，妩媚的河西建筑让人动心。
▲元通商圈，摄影by水水搞钱、踏踏实实搞钱，河西的未来必然不只属于房地产，老是房价和没人气来片面理解河西，都是典型的“傲慢与偏见”。
老实说，“一季度，金融业营收同比增长48.8%，环比增长72%”金融业的崛起为河西打开一片新的窗户。而“金融+互联网”总部驱动则是河西亮出的底牌。
卖地、房价？太小看河西了
河西或将是南京数个板块的“模板样本”，一江之隔的江北很受启发。虽然现在都在吐槽江北大工地。但，这或许只是一个“阶段性状态”。从地产到产业，再到成熟，这或许也是燕子矶，仙林湖，新玄武，江宁部分片区的必然路径。
河西，走在了前面，第一个吃着螃蟹！
多数人因为看到所以相信，少数人因为相信所以看到。成为哪种人，选择权在你手上。
内容来源：阳光城市频道