昨日，南京市规划和自然资源局发布了No.G01地块（宝能燕子矶项目）规划设计方案批前公示！
(效果图)根据规划公示，南京宝能金融中心将打造住宅、办公、商业、公寓及相关配套为一体的约65万方滨江TOD综合体，涵盖总部办公、行政公寓、滨江住宅、滨水商业等多元业态。
后期将计划斥资亿打造企业生态总部聚集区，引入宝能集团华东区域总部、金融总部、科研总部等产业项目以及部分长三角世界强知名企业，聚能“总部经济”。
由于整个项目体量较大，总占地面积约.86㎡，故共分为A、B、C、D四个地块开发。具体来看，A、B地块规划住宅；C、D地块为商业、办公。
（区位图）A、B分区均为二类居住用地，A分区用地面积约.66㎡，容积率≤2.2，建筑高度≤60米，建筑密度≤25%，拟建6栋15-17层住宅及相关配套。
B分区用地面积约.97㎡，容积率≤2.8，建筑高度≤80米，建筑密度≤25%，拟建9栋23-26层住宅及相关配套，其中B1栋为23层自持租赁住房。
（A、B分区总平面示意图）C、D分区均为商办混合用地，拟建2栋办公、1栋公寓和1栋商业。其中C分区用地面积约.81㎡，容积率≤6.0，建筑高度≤米，建筑密度≤50%，拟建商业、公寓、办公及相关配套。
D分区用地面积约.42㎡，容积率≤5.7，建筑高度≤米，建筑密度≤50%，拟建商业、办公及相关配套。
值得注意的是，C、D分区的商业有天桥连廊相连，均设有停机坪。这两个分区中C分区塔楼53层，高度达.15米，D分区塔楼最高57层，高度达.9米，将成为燕子矶地标建筑。
（C、D分区总平面示意图）
宝能金融中心原为栖霞区燕子矶街道滨江商务区一期地块（NO.G01地块），于年2月19日被宝能以底价33.4亿元拿下，地块东至规划绿地及河道，西至燕园路，南至观音门街，北至新燕街，是宝能进军南京的首个项目。
作为约65万㎡滨江TOD综合体，项目总投资亿元，引进宝能集团华东区域总部、金融总部、科技研发总部等产业项目以及部分长三角世界强企业，打造南京的金融新中心。
（住宅效果图）
此前该项目已公开城市展厅，其住宅部分案名已定为“滨江府”，最快8月公开售楼处，预计9、10月份入市，首开B地块住宅，面积约90-㎡，前期放风价3.6万/㎡—4万/㎡。
华发城中G05最新规划出炉，确定与招商携手开发
而今日，华发光华门G05项目规划也已出炉，且华发确定与招商共同开发。
（效果图）（区位图）该项目位于秦淮区光华路以南、友谊河路以东，将打造20栋18层高层住宅附加办公、商业及相关配套。城中G05地块地理位置优越，北至光华路，南至现状宁芜铁路，东至规划支路，西至友谊河路，用地面积.54平方米，容积率1.0，是城中片区东部较为稀缺的大体量综合体用地，所以华发城中G05的项目定位是“形成主城东部的商业地标、人居标杆，为该区域的商业、办公等业态发展注入新的活力”。
（项目规划图）华发城中G05还位于秦淮区东部的高新技术产业园区板块内，地块紧邻绕城公路和明外郭复合生态廊道，是主城连接麒麟科创园和南部新城红花机场片区的重要节点，地块所在的苜蓿园单元定位为南京主城的重要功能板块，紫金山南科教休闲宜居片区。
城中板块发展成熟，配套完善。地块北侧就是紫金南苑商业中心、石林百货批发市场，距离夫子庙商圈、新街口商圈也不远，地块周围有南京四方小学、南京师范大学附属中学（行知分校）、南京理工大学、南师附中秦淮科技高中等学校环伺，以及距医院不远，教育资源丰富，日常就医方便。
另外，地块南侧就是即将搬迁的宁芜铁路，地块直线距离地铁2号线下马坊站在3公里以内，周边还有在建的地铁5、6号线以及规划地铁13、8号线，交通出行将十分便利。
近几年，城中鲜少出让地块，区域内新房市场基本处于供不应求状态，区域新房主打高端改善住宅以及别墅产品，深受南京终极改善客青睐。
（鸟瞰图）城中G05地块于年4月29日，被华发以69.1亿元总价竞得的，楼面价元/平米。按照区域房价走势，该案首开价格预计将突破当前限价红线，5万元/平米是保守估计。
突发！南京房贷利率悄悄收紧！
早前有消息称汇丰银行首套房利率最低能做到4.65%（LPR+0个基点），二套房最低5.25%（LPR+60个基点）但是对于个人资质和房源有较高要求，但现在变了！
最新消息：汇丰银行首套房利率为5.45%（LPR+80个基点），二套房利率为5.65%（LPR+个基点）！
变化之后，汇丰银行首套房贷款总利息增加35万多，每月贷款要多还近千元；二套房每个月的月供也在上涨。但相比于南京目前很多主流银行来说，仍有一些优势。
目前，南京很多主流银行在二手房方面，首套房贷利率加的基点数还是80和85居多，房贷利率在5.4%—5.5%左右。二套房加的基点数则以为多，目前房贷利率在5.65%-5.75%左右。
新房的贷款利率，则是开发商与合作银行商定，买房人基本只能从合作银行中进行选择。
相关业内人士表示，目前南京各家银行二手房房贷加点数和以前相比没有太大变化。此外，目前银行额度很足，放款时间都在1个月左右，甚至最快一周就可放款。
但据了解，下半年南京不可能再继续下调房贷利率了，只可能收紧！且年底之际放款速度也会逐渐减缓。
与此同时，今年以来LPR多次调整，5年期以上LPR比去年底下调了15个BP，也带来了全国各地房贷利率不同幅度的下调。但这种形式，已经变了！
从下半年来的LPR报价来看，5年期以上，已将连续3个月保持不变了！
5月、6月、7月份的LPR都是4.65%，没有变过，那么8月份会变吗？目前还不得而知。但是按照央行此前通知，LPR转换原则上应于年8月31日前完成转换，眼下就剩不到一个月了，原先贷款合同改了吗？什么人需要转换呢？该如何选择呢？
据某行高层透露的个人看法：老的7折、8折利率的，可以直接选择固定利率不变，其余都可以考虑转换成一年一变。
时间仅剩不到一个月了，小蜗建议没有转换的朋友务必要结合自己的实际情况，慎重选择！