▎文｜郝漂亮哪些是最热门小区？
▎数据来源及授权方：南京二手房频道
年9月，眼看离过年的日子又近了一步。前段时间，网尚研究公布了上半年南京二手房成交行情数据，其中，鼓楼区涨幅最高，其次是江宁地区。
在此之前，我们第一南京团队也做了一份年7-8月的各区域各小区成交行情数据报告。
原文点击：数据说话！南京7-8月二手成交价出炉！有人哭得惨烈，有人笑得癫疯
根据网上房地产网数据显示，年整个上半年，南京市二手住宅房源共成交3.7万套，成交价格小幅上涨元/㎡，挂牌量约3.9万套，价格平稳，但数量与去年同期降低35%。
两江板块，江宁江北成交减少，主要受新房上市影响，间接导致二手房需求分化，成交量下降分别达47%、40%。
主城成交最高前10小区排名
对于市场的具体成交，近日网尚研究给出了权威数据，让我们一起来看下哪个小区成交量最大？哪个小区最热门。
从下图看出，上半年成交热门小区中，江南六区占比超过65%。主城成交TOP10小区，主要分布在板桥（大型社区）、迈皋桥、瑞金路、鼓楼滨江等配套成熟的区域。
其中，板桥区域的换房需求尤为旺盛，金地自在城上半年成交甚至超套。
另外，从数据显示发现，河西南鉴于更具投资性质，在上半年中江南六区中的热销小区也名列前茅，尤其是河西南最早期的海峡城、五矿崇文金城、鲁能公馆成交量达到70套左右，数据也是比较惊人的。
数据来源于网尚研究机构，数据不包含高淳、溧水，仅供参考
Top10排名的小区中，不乏很多保障房和安居房，另外看到第十名为夫子庙的王府园。最近的一笔成交在9.9号，单价高达5.5万/㎡，而这个小区有个明显的钟英学区优势，也常年排在钟英学区成交量Top1。
板桥出货量最大的小区金地自在城，小区各街区和大小户型层次不齐，不过，该小区实际上小户型房源最为居多。
在网站查询到金地自在城挂牌量最高的是第二街区，约套二手房源，挂牌均价在元/㎡，9月均价环比上月下降了2.38%。
从挂牌房源看总价基本都在万左右，对于刚需或者小三口之家买入压力不大。小区生活配套还算完善，距离公交站台约米，公交可转换地铁。
综合素质来看，板桥金地自在城整体的房龄都较新，另外金地自在城小学（力小分校）在今年有一名学生考上南外，目前均价徘徊在2.5万/㎡左右。
且周边商业有花生唐，苏果超市，购物吃饭学区和小区环境，综合来看性价比在区域内看已经是佼佼者了。
从上述数据可以看出，除了投资客聚集地河西南，让人出乎意料的竟然是鼓楼世茂滨江新城。
世茂一直被人诟病的超低得房率和超高层高，已经密密麻麻的楼间距，让不少买房人望而却步。据南京二手房数据显示，世茂滨江新城一期9月均价约元/㎡，环比上月下降0.17%，挂牌量看大约在套左右。
也不难理解，世茂滨江新城一期的江景确实非常不错，并且最重要的是，这里有力小和树人中学（在建，年招生）。
江北成交最高前10小区排名
江北成交量基本都集中在桥北板块，实质上，两江板块成交量很明显是在减少，主要受大量新房上市影响，间接导致二手房需求分化，成交量下降分别达47%、40%。
天润城作为江北的超级大盘，体量惊人，分为一街区到十六街区，成交高达套左右，而天润城十二街区挂牌量都高达0多套。
威尼斯水城、明发滨江新城同样作为桥北超级大盘，位列前三是意料之中了，成交量大也和它的大体量密不可分，附近中介数不胜数，据传有家之多，其中不乏链家、我爱我家、房友、高业等中介。
另外，排名Top1的天润城房价不算太高，其中12街区为天润城挂牌量最大一个街区，挂牌均价元/㎡，而挂出来的房源，竟然高达0多套。
很多总价都在万左右，也是很多刚需置业者的首选。小区距离地铁近，但是较拥挤，另外小区周边商业、教育资源也比较齐全。12街区为例，整体的价格是在呈下滑趋势，环比上月下降了1.23%。
江宁成交最高前10小区排名
江宁TOP10的小区主要是在麒麟、科技园、岔路口等，成交量比较大的都是面积较小，总价较低的小区。此类小区的普遍特点是面积比较小，总价较低，周边生活配套相对完善，偏刚需类型。
岔路口附近的南方花园和天地新城跟东郊小镇类似，出货量基本是较小的户型，也有不少的公寓产品挂牌，而且这2个小区的物业和环境也都稍微有些糟糕，很多人属于卖掉直接再买改善产品。
排名Top1的麒麟板块东郊小镇也是大体量小区，小区挂牌房源很多都是小户型房源，受刚需置业者